板材厂拆迁补偿标准，返还土地使用权纠纷应该怎么处理
板材厂拆迁补偿标准，返还耕地土地案件如何执行
一、返还耕地土地案件如何执行
问：215年初，李某非法占用甲村4.5亩集体土地建设板材厂，所占土地符合土地利用总体规划。李某的非法占地行为被国土部门发现后立案查处，并根据《土地管理法》第七十六条的规定给予李某行政处罚，责令退还非法占用的土地；没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施；处罚款6万元。
行政处罚生效后，经依法催告，当事人仍未履行处罚决定。国土部门填写非法财物移交书，向财政部门移交“非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施”，向人民法院递交强制执行申请书，申请执行“责令退还非法占用的土地”和“6万元罚款。
目前，人民法院裁定不予受理强制执行。理由是：非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，已经移交财政部门，非法占用的土地无法执行退还给甲村。如若申请强制执行可单独申请罚款部分。
人民法院的这种做法是否正确？“责令退还非法占用的土地”如何具体执行？
山东省平邑县国土资源局临涧国土资源所时玉宝
答：人民法院的做法正确。对符合土地利用总体规划的非法占地，执法部门没有申请法院强制执行的法律依据。
要解决“责令退还非法占用的土地”如何具体执行的问题，需首先明确一个概念：“退还”的是什么？笔者认为，退还的不是土地所有权，因为违法占用土地者既没有合法用地手续，又未对不动产进行登记，因此土地所有权自始未转移。所谓责令违法者“退还”，应当指制止违法者非法建设行为，消除非法占用的状态，恢复所有者使用土地的条件。自“责令退还非法占用的土地”的行政处罚决定作出之日，即可视为被非法占用的土地已“自然回归”土地所有权人手中。其他执法方式都是实现“退还”的手段。
在“具体执行”责令退还非法占用土地时，如被占用土地已被擅自改为建设用地，要区分是否符合土地利用总体规划。
对不符合土地利用总体规划的，要责令限期拆除新建建筑物和其他设施；建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，执法部门有权制止；如违法者不自行拆除，又不主张诉讼权利，作出处罚决定的机关须申请法院强制执行。
对符合土地利用总体规划的，须没收新建建筑物和其他设施，按照“房地一致”原则完善用地手续。比如将集体建设用地征为国有，给土地所有者以征地补偿，或者补办用地手续后进行拍卖等。
二、法院判决可耕地怎么执行
返还土地纠纷判决书由法院作出，因为法院是审理纠纷的机关，具体的解决方式如下所述。
1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持；
2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；
3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；
4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。
一、土地使用年限到期如何续期？
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
但具体法律法规的规定是怎么规定的没有明确和具体。
出让土地是有使用年限的，《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第12条按照土地的不同使用用途，对出让土地的最高使用年限做了规定：
居住用地为70
年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
第22条规定：
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第39条、第40条、第41条又规定了出让土地使用权在土地出让合同规定的使用年限届满时终止，土地上的地上建筑物、其他附着物所有权归国家无偿取得，需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金。
三、返还土地使用权纠纷应该怎么处理
法律分析：
根据《土地管理法》的相关规定，返还土地使用权纠纷的处理方式为：
当事人之间进行协商，协商不成时由人民政府处理。
对处理决定不服时，可以到人民法院起诉。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
四、返还土地使用权纠纷应该怎么处理？
法律分析：
根据《土地管理法》的相关规定，返还土地使用权纠纷的处理方式为：
当事人之间进行协商，协商不成时由人民政府处理。
对处理决定不服时，可以到人民法院起诉。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
五、返还土地纠纷判决书由谁做出
返还土地纠纷判决书由法院作出，因为法院是审理纠纷的机关，具体的解决方式如下所述。
1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持；
2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；
3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；
4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。
一、土地使用年限到期如何续期？
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
但具体法律法规的规定是怎么规定的没有明确和具体。
出让土地是有使用年限的，《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第12条按照土地的不同使用用途，对出让土地的最高使用年限做了规定：
居住用地为70
年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
第22条规定：
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第39条、第40条、第41条又规定了出让土地使用权在土地出让合同规定的使用年限届满时终止，土地上的地上建筑物、其他附着物所有权归国家无偿取得，需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金。
六、农民被判刑土地收回吗
耕地除非经合法手续征收方可作为建设用地，否则就是违法的。
如果法院宣告建房行为违法，那么要拆除。
一、显然违法，应当自行拆除。
1.任何建筑，只要没有土地证、规划证等审批手续的，原则上就是非法(违章)建筑。
2.在可耕地上搞无证建筑，还可能涉及破坏土地资源，情节严重的，涉及刑事责任。
3.如果能及时补办相关手续，则违章建筑可以转化为合法建筑，当然罚款是少不了的。
如果是违反了规划许可，手续可能也难以补办，此时就不仅仅是罚款就能过关的事了。
如果行政管理部门起诉到法院，最终的结果肯定是：
恢复原状并赔偿损失。
即自行拆除并恢复土地原貌，造成土地损失的，还要赔偿。
如果不自行拆除则强制拆除，所有费用由违法建筑人承担。
抗拒执行的，可以予以罚款或15日以下的司法拘留，情节严重的，可以追究刑事责任。
法院执行必须保证被执行人的基本生产生活，而且农民的土地问题比较复杂，涉及到村、镇集体政府的确权，法院一般都不愿意碰，所以一般不会执行被执行人的土地，就算要执行，最多只能卖给本集体的村民。
但有三条路：
1.找人说合，最好是执行局的执行员，看能不能与被执行人达成执行和解，让被执行人主动卖地或用土地赔偿。
2.到村、乡政府查一下，被执行人名下有没有移民款、土地补偿款之类的。
3.如果申请执行人确实生活困难，可以向执行局申请执行救助基金，一般法院都设的有该基金。
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文章来源参考：头条-板材厂拆迁补偿标准，返还土地纠纷判决书由谁做出
内容审核：贾燕丽律师