南宁拆迁购房补贴标准，南宁房产契税新规定
南宁拆迁购房补贴标准，南宁购房契税新政策
一、南宁购房契税新政策
法律客观：
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
二、广西契税新政策
第一类人群购买首套房或者二套房，契税全额补贴。
第二类人群购买首套房，契税全额补贴。
第三类人群购买首套房，契税补贴50%。
第一类是教职工。
南宁市公办、民办幼儿园、小学、初中、高中、中等职业技术学校，南宁学院、南宁职业技术学院教职工（含离退休教职工，教职工身份以学校出具的证明为准）。
第二类是留邕人才。
取得全日制本科及以上学历、中级及以上职称或者高级工及以上职业资格证书（职业技能等级证书）的中直、区直或南宁市机关、企业、事业单位人才。
需要注意的是，以上人才需在购房当月前，在自治区或南宁市连续缴纳企业职工基本养老保险或机关事业单位基本养老保险满6个月。
第三类是广大市民。
南宁市居民或非南宁市居民均可以。
一、房屋契税怎么算公式是什么:
1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%。
二、怎么查契税是否已缴纳:
1、征收机关可以查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果;
2、可以直接在当地的房管局网站查询契税，在查询的时候需要提供个人的基本信息，包括家庭住址，个人姓名，身份证号等信息。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
三、南宁房产契税新规定
法律分析：
家庭首套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为1.5%，家庭二套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为2%，家庭三套房及以上不论面积契税税率为3%。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
四、南宁契税2022标准
1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
一、房屋税怎么给：
1、房产税纳税时间2、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;3、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;4、房产税纳税期限 房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
二、房屋税务局退税流程：
1、纳税人携带退税材料到地税局窗口申请退税;2、窗口出示税收收入返还书,并加盖返还章;3、纳税人到市地税局房产契税分局查看缴税的缴纳单,该缴纳单需要向人民银行递交复印件,并在市地税局的办公室加盖公章;4、由参加退税的区级财政局国库科核查并盖公章,再由市财政局国库科进行核查,盖公章,最后由人民银行国库科核查;法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
五、2023年南宁购房契税新政策
第一类人群购买首套房或者二套房，契税全额补贴。
第二类人群购买首套房，契税全额补贴。
第三类人群购买首套房，契税补贴50%。
第一类是教职工。
南宁市公办、民办幼儿园、小学、初中、高中、中等职业技术学校，南宁学院、南宁职业技术学院教职工（含离退休教职工，教职工身份以学校出具的证明为准）。
第二类是留邕人才。
取得全日制本科及以上学历、中级及以上职称或者高级工及以上职业资格证书（职业技能等级证书）的中直、区直或南宁市机关、企业、事业单位人才。
需要注意的是，以上人才需在购房当月前，在自治区或南宁市连续缴纳企业职工基本养老保险或机关事业单位基本养老保险满6个月。
第三类是广大市民。
南宁市居民或非南宁市居民均可以。
一、房屋契税怎么算公式是什么:
1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%。
二、怎么查契税是否已缴纳:
1、征收机关可以查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果;
2、可以直接在当地的房管局网站查询契税，在查询的时候需要提供个人的基本信息，包括家庭住址，个人姓名，身份证号等信息。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
六、南宁市契税
法律分析：
2021年9月1日起正式施行的《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》），及同日施行的《关于广西壮族自治区契税具体适用税率等事项的决定》（以下简称《广西契税决定》）。
《契税法》第三条规定契税税率为3%至5%。
《广西契税决定》则明确，广西契税具体适用税率为3%。
现行的《中华人民共和国契税暂行条例》（2021年9月1日前仍然有效）规定的契税税率也是3%~5%。
1998年10月1日起施行、2021年9月1日前仍然有效的《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》第五条规定：
契税税率为3%。
可见，《契税法》实施前后，广西契税税率幅度都是3%。
然而买过房子的市民又有疑问了，既然《契税法》实施前后契税税率是一样的，买房按1%、1.5%或者2%交的契税税率，是由于符合优惠规定所享受的契税优惠税率所致。
对涉及房地产交易环节的契税，目前按《财政部 住房城乡建设部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号文件）执行。
该文件从2016年2月22日起执行，文件未规定执行到期时间。
因此，《契税法》9月1日实施后，广西虽然也规定了3%的法定税率，但个人购买住房契税优惠税率是以单行文另行发文明确的，《契税法》中并无规定取消该项优惠，目前也无其他文件出台将该优惠废止，即：
优惠税率目前仍然有效。
今后依然按照此前政策规定实施契税优惠税率，即个人购买住房符合条件的，有的按1%缴纳契税，有的按1.5%或2%缴纳契税。
针对消费者关于《契税法》实施后，个人购买住房缴纳的契税税负会不会提高的问题，广西税务局明确表示，不会提高。
相关房产契税 优惠政策对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
购买第三套及以上的，不论多少面积，契税税率均为3%。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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文章来源参考：头条-南宁拆迁购房补贴标准，2023年南宁购房契税新政策
内容审核：张春涛律师